Протекает крыша в новом доме

[Максим Анатольевич]

Прошу совета для грядущей войны.
Ситуация такая: Купили квартиру довольно в новом доме(примерно сдан в 2006г) заселились в декабре 2007. С середины весны на потолке появилось влажное пятно и стала падать штукатурка, обратились в тсж, вместе сходил на крышу, там как раз посередине комнаты стоит техническая штука для вентиляции, думали туда попадала вода при дожде и из-за этого влажность была. Сказали,что устранили.
Прошёл год.
Весной, ближе к лету ситуацию еще хуже стала, пятно увеличилось, видно что не просто задувания дождя. В ТСЖ дошло до ругани они разбираться не хотят, но когда надавил(написано было очень много заявок на ремонт и сказал что пойду в суд) вызвали строителей, они узнали что проблема в установке этой техн. штуки. Может придется всю обшивку снимать и заново переустанавливать. Лето прошло, вроде штукатурка падать перестала.
Скоро весна и возможно всё повторится, а я хочу начать делать ремонт в комнате и жду потечет или нет. Если всё-таки не сделали подскажите как подготовиться к разборам с ТСЖ, какие бумаги собирать?
ТСЖ у нас очень много разговаривает и мало делает, на них действуют только бумажки.

[Александр Георгиевич]

Если всё-таки не сделали подскажите как подготовиться к разборам с ТСЖ, какие бумаги собирать?
ТСЖ у нас очень много разговаривает и мало делает, на них действуют только бумажки.

Когда бумажки действуют - это уже хорошо.
Полагаю, что необходимо подготовить две бумаги:
- первая - в адрес председателя ТСЖ с требованием устранения протекания;
- вторая в адрес Жилищной инспекции с требованием проведения экспертизы и установления актом причины протекания постольку, поскольку правление с этим не справляется.

Существуют "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"(утв. постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170), приложеним № 2 которых установлены сроки устранения неисправностей.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=44772

В соответствии с пунктом 10 "Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) Вы имеет право на перерасчет размера платы. Крыша - общедомовое имущество.
http://www.upravdom.ru/biblio/gov/post/texts/88/

В соответствии с главой 3 закона "О защите прав потребителей" (на форуме имеется) Вы вправе на предъявление соответствующих санкций.