Как быть в такой ситуации - расторжение договора

[хочу всё знать]

Подскажите, пожалуйста: был заключен договор об оказании услуг по приобретению конкретного объекта недвижимости. Заказчиком был внесен частичный платеж за приобретаемый объет. Со стороны Исполнителя были подготовлены все необходимые документы для дальнейшей сделки. После окончания срока по договору Заказчик не вышел на сделку. И вскоре (когда договор просрочен) написал заявление о расторжении договора и возврата аванса (он передумал). Имеет ли место вернуть деньги Исполнителю, если На сегодняшний момент квартира не продана, документы для сделки готовы. И когда квартира была снята с рекламы, на время договора, Исполнитель понес расходы, в связи с упущенной выгодой, т.к. цены на такую квартиру упали.

[Dao]

Исполнитель не мог понести убытки, связанные с понижением цены на квартиру. Он оказывает услугу и квартиру не продает. Вы сами пишете:

был заключен договор об оказании услуг

Такие убытки мог бы понести продавец, но Вы уж тогда определитесь, кого Вы представляете.

[хочу всё знать]

Так был составлен договор, в катором предметом договора было:
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по приобретению объекта недвижимости..........., а Заказчик обязуется принять и оплатить.
Квартира после внесения аванса становиться на бронь.
Вот ещё такие пункты:
-Покупаемый объект осмотрен Заказчиком, удовлетворяет по цене, состоянию и условиям продажи.
Заказчик в момент подписания договора внес Исполнителю частичный платеж за приобретаемый Обект в размере...
- В случае невозможности исполнения договора по вине Заказчика, Заказчик уплачивает штраф в размере внесенного аванса.

[Григорий Лавренов]

Если аванс, а это следует из условий договора, был внесен в счет оплаты недвижимости, то согласно правилам ст. 380 ГК РФ аванс возвращается в полном объеме.
Учитывая, что оказывались услуги, то исполнитель вправе потребовать от потребителя, отказавшегося от исполнения договора услуг, возмещения фактически понесенных исполнителем расходов (ст. 782 ГК РФ).

[andy371373]

Заказчик в момент подписания договора внес Исполнителю частичный платеж за приобретаемый Обект в размере...
- В случае невозможности исполнения договора по вине Заказчика, Заказчик уплачивает штраф в размере внесенного аванса.

есть разница в авансе (как у вас, частичный платёж) и задатке.
http://www.consultant.ru/popular/gkr...me;link=gkrf1/ ГК ст. 450 пункт 1:
возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
о разнице задатка и аванса говорит ГК ст 380.
если было письменоое соглашение о задатке то действовала бы ст 381 пункт 2:
ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
при авансе сложнее.
и про "штраф"... есть он в ГК? как бы за это не зацепились...
я не юрист... ещё ресурс - задать вопрос на www.uristy.ru

[хочу всё знать]

Если аванс, а это следует из условий договора, был внесен в счет оплаты недвижимости, то согласно правилам ст. 380 ГК РФ аванс возвращается в полном объеме.
Учитывая, что оказывались услуги, то исполнитель вправе потребовать от потребителя, отказавшегося от исполнения договора услуг, возмещения фактически понесенных исполнителем расходов (ст. 782 ГК РФ).

[хочу всё знать]

Подскажите, тогда, чем можно подтвердить фактически понесенные расходы Исполнителем (транспортные расходы, работа секретаря, делопроизводителя и т.д.), в какой форме, если у каждого исполнителя есть определенная з/п, и составление, печать договора никак не оговаривается по стоимости, каким образом подтвердить понесенные расходы? И что тогда входит в понятие "понесение убытков", если договором предусмотрен п.1,2 Покупаемый Объект осмотрен Заказчиком, удовлетворяет по цене, состоянию и условиям продажи. И после истечения срока договора Заказчик вдруг отказывается от этого объекта и просит возместить ему денежные средства, ссылаясь на статью 32 "закона прав протребителей".

[glasniy]

Всё расходы нужно подтверждать платёжными документами...

[andy371373]

измените свои договоры. берите письменно оформленные задатки и считать расходы не придётся.