УК не выполняет обязанности по текущему ремонту

[Ростовчанин]

Добрый день,
прошу совета.

При сильном дожде затопило подъезд через межпанельные швы и пустые оконные проемы. "Затопило" буквально – потоком через 3 этажа вниз. (Квартиры тоже пострадали). Когда мы так и не добились от УК акта о порче общедомового имущества, обратились в Государственную Жилищную Инспекцию (спасибо вашему Форуму!!).

Предписания от ГЖИ нет пока, но они установили, что швы нуждаются в кап. ремонте (при этом текущий ремонт швов УК не делала годами).
Стены подъезда подмокали и на верхнем этаже разрушены местами до кладки. Мы (собственники) считаем, что это случилось в результате систематического невыполнения УК работ по текущему ремонту дома в части восстановления швов, окон и, возможно, крыши.

Поэтому – цель: обязать УК устранить все то безобразие, кот. возникло в результате их бездействия за длительный период времени.

1. Как обязать УК провести ремонт в подъезде за счет средств на содержание и текущий ремонт?
2. Кто может проверять финансово-хозяйственную деятельность УК и имеют ли право собственники инициировать такую проверку? (на основании заявления УК о том, что денег на ремонт нет).
3. Можем ли мы отказаться оплачивать статью "содержание и текущий ремонт" на основании недополучения услуг? Каким образом получить разрешение на неоплату?

Заранее благодарю.

[Александр Георгиевич]

1. Как обязать УК провести ремонт в подъезде за счет средств на содержание и текущий ремонт?

Обязать можно:
- путем направления требования о восстановлении имущества, направленного в адрес УК от имени собственника(ов) помещения(ий), с установлением срока на выполнение работ;
- на основании предписания ГЖИ;
- в судебном порядке.

2. Кто может проверять финансово-хозяйственную деятельность УК и имеют ли право собственники инициировать такую проверку? (на основании заявления УК о том, что денег на ремонт нет).

Финансово-хозяйственную деятельность вправе проверять:
- налоговая инспекция в случае обнаружения фактов нарушения налогового законодательства;
- органы внутренних дел при наличии признаков преступления.
Тем не менее, отсутствие денег не может являться основанием для выполнения обязанностей по ремонту, поскольку, в соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

3. Можем ли мы отказаться оплачивать статью "содержание и текущий ремонт" на основании недополучения услуг? Каким образом получить разрешение на неоплату?

Ваш случай можно квалифицировать как некачественное предоставление услуг, выполнения работ. Отношения в этой части регулируются положениями "Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила изменения), утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
http://base.garant.ru/12148944/
В названных Правилах вся процедура прописана.