Сорвало кран на батарее

[Елизавет03]

Здравствуйте, утром сорвало кран на батарее, его устанавливал слесарь УК года 3-4 назад, затопило всех до 2 этажа, мы на 5 этаже. Слесари перекрыли воду, поставили новый кран, сказали что пошли составлять акт. На этом кране видна сорванная резьба. Сосед снизу сказал что будет подавать на нас в суд. Что нам надо делать, ждать акта от УК? или самим какую-то претензию составить? ведь наверняка Ук свалит все на нас - тогда этот акт не подписывать? что делать с соседом который хочет подать в суд? и есть ли шансы, что суд обвинит УК? или если в акте УК укажет свою вину - то можно его подписывать не боясь подводных камней? и через какое время должен быть составлен акт или мы должны идти в Ук и говорить чтобы составили акт - вобщем подскажите что надо делать?
Спасибо

[Александр Георгиевич]

О каком кране речь?
Если кран установлен на подводе к радиатору, то Вам придется доказывать, что он устанавливался слесарем УК.

[Светлана Загвоздина]

...придется доказывать, что он устанавливался слесарем УК.

В данном случае уже без разницы, кем кран заменялся, т.к. это было 3-4 года назад, как пишет топикстартер.

подскажите что надо делать?

В первую очередь необходимо составить акты о пролитии и о причиненном ущербе. Их должно быть два - один о самом факте, а дней через 10, когда у тех, у кого повреждено имущество, всё высохнет, акт об ущербе. Оба акта составляются с участием домоуправляющей компании.

Скорее всего, протечка случилась при пробном пуске тепла. И свидетельствует она о ненадлежащем состоянии системы отопления. Это зона ответственности УК, т.к. является частью общедомового имущества. А вот если УК докажет, что Вы в этом году (не 3-4 года подряд, когда всё работало нормально) осуществили какие-то переделки системы отопления без ведома УК, то только в этом случае Вы будете нести ответственность.
Что касается сорванной резьбы, то еще неизвестно, когда она появилась. Даже и экспертиза может этого не установить.

[mikefinale]

Из правил №491:
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.