Капитальный ремонт дома

[АлександрАн]

pet-j, по 185-ФЗ следующий год - последний.

А 2012 - последний по ст. 16 закона о приватизации...

[игорь а]

Подскажите,пожалуйста,я приватизировал квартиру в 2005г,отметку в ЖКО,видимо,не делал,плачу за "найм".В доме производился ремонт(крыша,подъезд).Теперь все собственники платят за капремонт.Я так понимаю,что крыша и подъезд относятся к текущему ремонту.Собраний не проводилось поэтому поводу.Мне было сказано,что я обязан написать заявление в ЖКО о приватизации и оплатить расходы за этот ремонт(примерно 15 тыс.-пока).Правомерно ли это?

[Александр Георгиевич]

Во-первых, Вам следует точно установить, вносили ли вы плату как собственник или как наниматель.
Во-вторых, структура платы нанимателя от собственника отличается тем, что плата за капитальный ремонт за нанимателя вносит собственник помещения (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
А поскольку платежи за жилищно-коммунальные услуги являются обязательными (статья 153 ЖК РФ), то вне зависимости от того, как квалифицируется ремонт, Вы обязаны погасить задолженность по платежам за капитальный ремонт, если плата внесена не была.

[АлександрАн]

Вы обязаны погасить задолженность по платежам за капитальный ремонт, если плата внесена не была.

Но можете вернуть оплату за найм, правда, скорее всего, только за последние три года - в пределах срока исковой давности....

[Влад1]

Но можете вернуть оплату за найм, правда, скорее всего, только за последние три года - в пределах срока исковой давности....

Уважаемый АлександрАн,
прочитал ваши комментарии - очень дельные - супер-респект))) ! Я тоже хочу добиться таких же успехов с помощью грамотного применения законов и тоже живу в Питере. Коммунальщики меня достали в этом году, когда пробили крышу, которую я за свой счет перекрывал и даже извинения не принесли за то, что всю весну текло после этого изо всех щелей. С помощью жалоб я добился кап. ремонта, однако, сейчас понимаю, что на нашем кап.ремонте процентов 60-70 украдено, да и вообще сам кап.ремонт незаконен.

Прочитайте пожалуйста вот тут : http://zalivaet.spb.ru/blog/567.html и вот тут картинки : http://zalivaet.spb.ru/blog/574.html

Мне бы очень нужно было с Вами посоветоваться - мой тел +7 950 02 02 605
Заранее спасибо, Влад

[АлександрАн]

Прочитайте пожалуйста вот тут : http://zalivaet.spb.ru/blog/567.html

Направьте еще двум адресатам:
1. КОМИТЕТ ФИНАНСОВОГО КОНТРОЛЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
http://gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/fin_kontr
2. КОМИТЕТ ПО ВОПРОСАМ ЗАКОННОСТИ, ПРАВОПОРЯДКА И БЕЗОПАСНОСТИ
http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/c_zakonnost

[Влад1]

Направил сегодня туда информацию по е-мейлу.

А подскажите, как собственник квартиры может потребовать информацию по проводимому ремонту (перечень работ, объем, материалы и проч.) На меня в ЖКС и так уже все злые из-за того, что ежемесячно получают штрафы по разным причинам, да и среди жителей начал распостранять информацию о том как бороться за свои права. Так что домоуправша вообще ничего не говорит и не показывает.

Еще хочу узнать сколько % голосов имеет город, т.к. воровство идет видимо с подачи чиновников Администрации Адмиралтейского района. И имею ли я право получить копии протокола, решения ОСС, чтобы удостовериться что не было подделки голосов.

Еще раз спасибо за помощь!

[АлександрАн]

А подскажите, как собственник квартиры может потребовать информацию по проводимому ремонту (перечень работ, объем, материалы и проч.)

ПП РФ 491 от 13.08.06
Срок - 5 дней.
Не дадут - опять таки штраф по ст. 14.8 КоАП РФ.

[Влад1]

спасибо! накатал вот такое ходатайство.

в соответствии с постановлением правительства российской федерации № 491 от 13 августа 2006 г. «об утверждении правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме…», устанавливающем в параграфе iv. контроль за содержанием общего имущества :
пункт 40. собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. в договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения

прошу вас в качестве собственника квартиры №__ по адресу:ефимова,6 и на основании п.40(а) вышеуказанного постановления правительства рф
в пяти дневный срок предоставить в письменном виде :

1. перечень работ, их объемы, используемые материалы и смету при проведении кап.ремонта инженерных сетей многоквартирного дома по адресу: ефимова,6

2. перечень работ, их объемы и используемые материалы ( в частности сертификат качества кровельного железа или аналогичный документ) и смету при проведении кап.ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: ефимова,6

3. копию решения общего собрания собственников о проведении данных работ и протокол голосования, на основании которого вы начали работы по кап.ремонту.

в случае нарушения сроков или предоставления неполной информации буду вынужден обратиться с жалобой в надзорные и правоохранительные органы с требованием защитить мои законные интересы собственника и восстановить нарушеное право, а также наложить штраф по статье 14.8. коап нарушение иных прав потребителей.

[Влад1]

Cейчас пишу подробную инструкцию для жителей своего дома о том как правильно жаловаться :
http://efimova6.com/complain.html

Если у вас будут замечания или дополнения - буду очень благодарен! Заранее спасибо )))

[pet-j]

Да зачем так сложно? Просто просите Госжилинспекцию обязать местную власть выполнить капремонт. Найдут основания - обяжут.

Написал в Мособлжил инспекцию, получил вот такой вот ответ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» рассмотрело Ваше обращение №1-56-4250-1-2010 от 13.09.2010 года по вопросу проведения капитального ремонта жилого дома по вышеуказанному адресу и сообщает следующее.
Госжилинспекция Московской области в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 12.09.2007 г. № 674/28, является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от его принадлежности.
Согласно п. 12.2.5 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 12.09.2007г. N 674/28, Госжилинспекция Московской области осуществляет контроль за соблюдением правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах своей компетенции, установленной актами, определяющими статус указанных органов.
К компетенции Госжилинспекции Московской области относится контроль за:
- бесперебойной подачей в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
- бесперебойным отведением из жилого помещения бытовых стоков;
- бесперебойным отоплением жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха;
- контроль за юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В случае нарушения нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами, а также в случае нарушения правил содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, Госжилинспекция Московской области правомочна возбуждать и рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст.7.23 КоАП РФ и ст.7.22 КоАП РФ соответственно.
Проведение работ капитального характера на объектах жилищного фонда производится на основании титульного списка капитального ремонта жилищного фонда соответствующего муниципального образования, а также проектно-сметной документации, составленной управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию жилого здания.
Проведение работ, контроль за их качеством осуществляется специалистами -инженерами технического надзора.
Контроль за составлением проектно-сметной документации, составлением договоров подряда осуществляется Управлением жилищно-коммунального хозяйства соответствующего муниципального образования..
С целью решения вопросов, связанных с включением жилого дома в перечень подлежащих капитальному ремонту в связи с длительным сроком эксплуатации, Вам целесообразно обратиться в Администрацию городского округа Реутов.
Решение вопросов, связанных с включением того или иного многоквартирного жилого дома в титульный список капитального ремонта жилищного фонда того или иного муниципального образования не входят в компетенцию Госжилинспекции Московской области.

[АлександрАн]

Ваша ГЖИ "Ваньку валяет".
В обязанности ГЖИ входит обеспечение сохранности ЛЮБОГО жилого фонда.
Вот пусть и обеспечивают...

[EAH]

А 2012 - последний по ст. 16 закона о приватизации...

АлександрАн, а где можно точно посмотреть, что именно 2012 год последний?
А то нашёл какую-то статейку: "С 1 марта 2010 года мэрия будет иметь законное право отказать горожанам в проведении капремонта" - она меня смутила немного.
http://po-puti.2x2.su/index.php?opti...kbez&Itemid=89

Там кстати заявление прикреплено на проведения кап. ремонта.

[АлександрАн]

АлександрАн, а где можно точно посмотреть, что именно 2012 год последний?

Даже чуть больше:

http://www.consultant.ru/popular/privat/51_1.html#p73

Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010)).


--------------------------------------------------------------------------------

[Олегыч]

Вот ещё один вариант по поводу капремонта домов в Питере, в частности по отоплению в квартире при капремонте, может кому интересно будет...

Ситуация для понимания такова: дом 1956 года,не ТСЖ, без капремонта, включен в программу адресного капремонта по Спб - это примерно 2.9 млн.руб бюджетных средств на 60 квартир + соответствующие оплаты в квитанции. В июле УК и подрядчик начали работы по замене системы теплоснабжения в квартирах, жильцам предложено: срезаются стояки, байпасы и вентиль на подводе и напрямую к старым, забитым радиаторам подводятся новые, только слегка ржавые, железные трубы Всё остальное, т.е. новые батареи, возврат байпасов, вентилей и т.д. - только при оплате налом в карман подрядчика.
Поскольку после такой реконструкции остатки теплоснабжения сильно уменьшатся, то подрядчик был отправлен вон, до решения вопроса.
Далее - 2 письма в УК остались без ответа, потом ушли жалобы в Жил.Комитет СПб, Гос.Жил.Инспекцию СПб, Комитет Фин.Контроля, Администрацию района и т.д.
Ни одного ответа, единственная реакция была только у ГЖИ - приехали, чуток послушали жильцов, не стесняясь договорились с представителем УК о прикрытии проблем и скрылись. Правда прислали ответ, что всё отлично, всё по смете, денег на большее нет, нарушений тоже
Пошла жалоба в Прокуратуру Спб - призвать УК к порядку и исполнению законов РФ, поинтересоваться целевым расходом бюджетных средств, о вымогательстве налички, игнорировании письменных обращений, законности заявлений о том, что по словам УК батареи, вентили, байпасы не являются ОИ дома и почему, если они вдруг стали собственностью жильцов, их срезают и не возвращают - т.е. просто тырят, почему сварка не соответствует СНиП и ГОСТ и прочее. Естественно в жалобе в Прокуратуру была отдельно отмечена деятельность Гос.Жил.Инспекции, полностью поддерживающей беспредел УК.
Разумеется, по жалобе в Прокуратуру никаких нарушений не обнаружилось и она просто переслала её в аппарат Администрации СПб, а Администрация СПб, в свою очередь, для проверки фактов и принятия мер, переслала её "по странному стечению обстоятельств" в ГЖИ Спб - рассмотреть жалобу на саму себя
И, о чудо, повторился заезд в дом комиссии ГЖИ ( лица те же, что и три месяца назад) - правда к этому времени в доме и на фасаде ещё много чего успели поуродовать и бросить незавершенным, поэтому инспектирующим лицам досталось от жильцов побольше "добрых слов", хотя общий ответ комиссии переводился просто - и так сойдет.
Как итог, от восьми организаций и кучи должностных лиц сегодня был получен второй!!! письменный ответ, разумеется от ГЖИ - всё отлично, всё по смете, денег на замену нет, батареи Ваши (1956 года) по теплопередаче отличные - разница в температуре первых и последних секций пальцем представителя комиссии почему-то не была замечена, равно как и то, что вентили и часть соединениий уже лет 7 держаться на "холодной сварке" чтобы не текло( держит правда отлично) - нарушений и злоупотреблений при работах практически не замечено и т.д. Вымогательство, "черный нал", СНиП, ГОСТ и прочие мелочи не рассматриваются вообще. Мне лично вежливо предложено пойти на йух или в суд, если я чем-то не доволен.
Ну и заодно сунули мне под дверь ещё бумажку, что если не соглашусь я в ближайшее время расстаться с кранами регулировки, байпасами и присоединить напрямую к своим старым батареям новые ржавые трубы, то привлекут меня к ответственности за нарушение законов РФ ( действуют значит ещё законы, правда в нужную сторону...) и заодно я буду виновен не только во ВСЕХ авариях на любых этажах, но и в случаях НЕДОПОСТАВКИ УСЛУГ центрального отопления жильцам дома - ну и разумеется оплачу все это из собственного кармана в пользу УК
Общая точка зрения на общее имущество дома у ГЖИ СПб, за прошедшие три месяца, принципиально изменилась - если в первом ответе признавалось действие постановления № 491 и других, представленных им документов, в плане принадлежности квартирных радиаторов к ОИ дома ( не имеющих отсечных кранов, как в нашем доме на 100%, имеющих -на 99.9%), только вот воздействовать на Упр.Компанию Гос.Жил.Инспекция СПб не может ( читаем-не хочет), то теперь нашлась таки нужная бумажка

Официальный письменный ответ по общему имуществу дома:

На данный момент, по письму ГЖИ СПБ, батареи в квартирах не являются общим имуществом и не подлежат замене при капремонте дома, на следующих основаниях - цитирую :
".... в соответствии с МЕТОДИЧЕСКИМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ Фонда содействия реформированию ЖКХ по формированию состава работ по капремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств , предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-Ф3... к внутридомовым системам отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, обогревающие элементы в местах общего пользования, в жилых помещениях - ответвления от стояков до первого отключающего устройства ( при его отсутствии - до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом)..."
Внутри документа, естественно, указаны определяющие его работу действующие положения - постановление №491 и прочие, где всё по старому.

В сухом остатке - капитальный ремонт дома завершен, всё заменено согласно смете, доклады о быстрой и качественной работе отправлены наверх, жильцы, нагло желающие улучшить отопление квартир в доме после "свежего капремонта", могут теперь всё сделать за свой счет, брошенный недоделанным фасад, испорченную крышу и прочие мелочи - тоже.

Не всё конечно так плохо в королевстве - в других районах города, у родственников, "глупая" УК поменяла за те же бюджетные средства по программе адресного капремонта батареи, краны и пр., использовала современные армированные пластики, ссылаясь на то, что "...так положено..." и принеся извинения за неудобства - в основном неповезло нашему району.

[АлександрАн]

Вот ещё один вариант ...

Грустно.
У меня на 100% ОБРАТНЫЙ опыт: Комитет финконтроля приказал штрафануть подрядчика, причем - за ерунду: всего лишь затянули сроки. Администрация Невского района наложила пени - 158 тыс руб. Прокуратура приказала ментам проверить, менты уголовку не завели, но шорох был. ГЖИ еще штрафанула по ст. 7.23 директора Невского ГУЖА.

Вся проблема в 185-ФЗ. Вам эту чушь предложили, ВЫ - ОСС - согласились...

А у нас капремонт был по ст. 16 закон о приватизации жилфонда. Там - не побалуешь! И блажь от фонда "чего-то реформирования" - не прокатит!

[Олегыч]

Вся проблема в 185-ФЗ. Вам эту чушь предложили, ВЫ - ОСС - согласились...

По 185-ФЗ у меня тоже в Невском районе положительный результат был приведен, как пример - включая батареи, которым было уже аж 5 лет, значит положено заменить
Насчет согласились - большинство домов в районе, судя по всему, изначально были определены только для получения госсредств на капремонт, без малейшего нашего участия, бригада подрядчиков с болгаркой поставила перед фактом данного события.
Причем дома выбраны частью очень приличные, по общему реальному состоянию - соответственно вложение 25-30% от выделенных госсредств в косметику и выглядеть должен идеально, комиссия примет, остальное чистая экономия + наличка с согласных + увеличение стоимости отчислений по квитанциям, как компенсация затрат за проведенный "капремонт" и труды УК.
Просто не имеют сейчас возможности признать, что должны были провести ремонт комплексно и бесплатно - имя "заслуженных и уважаемых людей" города, приложивших руку к этим операциям в нашем районе, может пострадать, если выяснится, что их действия несколько не соответствуют действующему законодательству и заявлениям программы адресного капремонта: лучше, качественнее, долговечнее, современно и надежно, ЖК услуги для людей
Жаль только, что испортили то, что и трогать не надо было этим летучим многонациональным бригадам - что будет теперь с фасадом после зимы и представлять не хочется

[Александр Георгиевич]

Полагаю, что нужно не жалеть, а добиваться качественного выполнения работ в том числе и путем устранения недостатков. Ответственное лицо - лица подписавшие акт приемки работ. Способы - в том числе и обращение в суд с иском о принуждении к устранению недостатков за счет подписантов акта.
Возможности - положения ГК РФ, раздел "Договор подряда".

[EAH]

Вообщем, решил я выбить капремонт с нашей любезной администрации по Закону о приватизации. Написал уже письмо на имя мэра. Вот ;ду отписки, то что это будет отписка почему-то не сомневаюсь))).

У меня только один вопрос возник:

какие документы на дом могут понадобятся в суде при разрешении этого вопроса?

Помоему где-то форумчане уже писали об этом, но не могу ни как найти.

Ссылки по теме кап.ремонта:
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=115660
http://www.pmoney.ru/txt.asp?sec=1527&id=1893828
http://www.ikd.ru/node/2272
http://форум-потребителей.рф/showthr...t=31385&page=1
форум-потребителей.рф/showthread.php?t=16027
форум-потребителей.рф/showthread.php?t=12369
http://www.zonazakona.ru/archive/index.php/t-99106.html
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=77937

Судебная практика:
http://форум-потребителей.рф/showthr...300&viewfull=1
http://kommunalka.info/?c=14&id=346

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ПРИ ГОССТРОЕ СССР
ПРИКАЗ от 23 ноября 1988 г. N 312
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВЕДОМСТВЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ "ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ"
http://www.derev-grad.ru/zakon-stroi...rzhdenii-.html

[MikeS]

Здравствуйте!

У меня следующая ситуация: имеется многоквартирный дом более чем 30-тилетнего возраста. Я – хозяин квартиры (приватизированной). Бывший наймодатель – администрация одного из округов города. В настоящий момент обслуживание дома осуществляет ГУК.

Капитальный ремонт общедомовых сетей и оборудования (стояки отопления, водоснабжения, пожаротушения, а также лифт) не производился ни администрацией, ни ГУК, хотя нормативные сроки эксплуатации отдельных элементов (согласно ВСН 58-88p) давно уже закончились.

Хочу попытаться добиться выполнения капремонта по ст. 16 закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991.

В сложившейся ситуации вижу 4-ре стороны:
- я (и другие собственники дома);
- бывший наймодатель – администрация;
- ГУК;
- жилинспекция.

Есть несколько вопросов.
1) Порядок и очередность действий. Кому писать первому? Администрации, ГУК, жилинспекции? Или может быть всем параллельно?
2) Для подтверждения факта износа общедомовых сетей одного лишь возраста и требований ВСН 58-88p, как я понимаю, недостаточно. Куда лучше обратиться по вопросу подтверждения и фиксации данного факта? В жилинспекцию?
3) Предположим, что вся переписка с отписками длится с полгода. Еще полгода-год тянется суд. Снова предположим, что где-нибудь в середине 2013-го года суд все-таки признает администрацию обязанной провести ремонт. С 1-го марта 2013-го года отменяется ст.16. Будет ли требование в силе с учетом того, что судебное дело начиналось до 1-го марта 2013-го?
4) Имеет ли в данном случае значение (для администрации, ГУК, жилинспекции, суда) – обращаюсь я в одиночку или это будет групповое обращение?
5) Какие еще могут быть варианты проведения капремонта кроме ст. 16? ФЗ N 185-ФЗ? Кто его может предложить?

[Александр Георгиевич]

1) Порядок и очередность действий. Кому писать первому? Администрации, ГУК, жилинспекции? Или может быть всем параллельно?

Последовательность: принятие решение общим собранием; обращение в ГУК и Жилинспекцию (далее - ГЖИ) с требование создания комиссии для целей проведения комплексного осмотра, с документированием, состоянии инженерных сетей (п.п. 12-14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме); обращение в адрес бывшего собственника с соответствующим требованием.
2) Для подтверждения факта износа общедомовых сетей одного лишь возраста и требований ВСН 58-88p, как я понимаю, недостаточно. Куда лучше обратиться по вопросу подтверждения и фиксации данного факта? В жилинспекцию?

Требуется заключение трехсторонней комиссии по осмотру состояния инженерных сетей (п.п. 12-14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) с выводами.
3) Предположим, что вся переписка с отписками длится с полгода. Еще полгода-год тянется суд. Снова предположим, что где-нибудь в середине 2013-го года суд все-таки признает администрацию обязанной провести ремонт. С 1-го марта 2013-го года отменяется ст.16. Будет ли требование в силе с учетом того, что судебное дело начиналось до 1-го марта 2013-го?

Решение суда, постановленное до истечения срока действия нормы закона, должно быть выполнено.

4) Имеет ли в данном случае значение (для администрации, ГУК, жилинспекции, суда) – обращаюсь я в одиночку или это будет групповое обращение?

В случае принятия соответствующего решения собрания собственников помещений достаточно этого решения. Однако любой собственник вправе обратиться самостоятельно.

5) Какие еще могут быть варианты проведения капремонта кроме ст. 16? ФЗ N 185-ФЗ? Кто его может предложить?

Другой вариант - ремонт за счет ежемесячных платежей, в состав которых входит и плата за капремонт.

[АлександрАн]

за счет ежемесячных платежей, в состав которых входит и плата за капремонт.

А если не входит?
В СПб как раз НЕ входит обычно....

[Александр Георгиевич]

В СПб как раз НЕ входит обычно....

в скором времени - будет!

[АлександрАн]

в скором времени - будет!

В нынешнем виде, когда платят невесть кому не пойми зачем, скорее всего, и не будет...
А вот региональные госфонды капремонта вполне возможны, идея резво обсуждается. Так это уже практически налог будет...

[Александр Георгиевич]

Не будет для вас какого-либо госфонда, поскольку Питер в достаточной степени пожил за счет средств федерального бюджета!
То, что вы и подобные вам не вносили плату за капремонт - скажите спасибо гражданам страны, которые обеспечивали за свой счет содержание жилого фонда СПб в части капитальных ремонтов!!!

[АлександрАн]

Не будет для вас какого-либо госфонда, поскольку Питер в достаточной степени пожил за счет средств федерального бюджета!
То, что вы и подобные вам не вносили плату за капремонт - скажите спасибо гражданам страны, которые обеспечивали за свой счет содержание жилого фонда СПб в части капитальных ремонтов!!!

Идите лесом!
Я в этот бюджет плачу налоги! И я один зплатил их поболее сразу нескольких тех самых граждан страны, про которых Вы упомянули.
Капремонт в нашем доме делали за счет городского бюджета, а не федерального.

[Александр Георгиевич]

А этот городской дотировался федеральным!!!

[АлександрАн]

А этот городской дотировался федеральным!!!

Вами?
Не заметил...

Вы, конечно, маловато знаете.
Но про бюджет Вы вобще не знаете ничего, тем более про бюджет СПб. Так что не смешите мои тапочки...

[MikeS]

Друзья, помогите еще раз мне с моей ситуацией. Думаю, что мой случай весьма типичен.

Еще раз кратко описываю ситуацию. Имеется многоквартирный дом постройки начала 80-х годов. Бывший наймодатель – администрация одного из районов города. Моя квартира приватизирована в середине 00-х годов. Когда приватизированы квартиры других жильцов и вообще – все ли они приватизированы – не знаю. Капремонт бывшим наймодателем не производился. Отдельные системы здания уже сейчас требуют ремонта.

Задача минимум: запустить процесс капремонта по программе софинансирования.
Задача максимум: произвести ремонт за счет бывшего наймодателя.

Недавно встретился с человеком, главным по нашему дому. Он произвел впечатление старого измученного жизнью, здоровьем и общением с ГУК и прочими организациями. При этом человек далек от интернета, слабо разбирается в законодательстве и вообще не умеет работать с документами... Однако он пообещал поспособствовать в плане сбора подписей и организации (вернее - попытки) собрания жильцов.

Учитывая предыдущий разбор моей ситуации, пытаюсь кратко резюмировать.

Итак, нужно:
1) написать письмо в администрацию;
2) написать письмо в жилинспекцию;
3) написать письмо в ГУК.

Теперь чисто практические вопросы. Все три письма, как я понимаю, должны быть разные по текстовке. Начало письма должно быть что-то вроде «Мы, нижеподписавшиеся, решением собрания собственников решили…».

А далее, в письме для:
1) администрации – потребовать проведения ремонта по ст. 16;
2) жилинспекции – потребовать созыва трехсторонней комиссии для обследования здания на предмет износа отдельных систем;
3) ГУК - …… (?)

У меня следующие непонятки:
1) Не до конца понимаю механизм взаимодействия с жилинспекцией. Создается 3-х сторонняя коммисия с участием жильцов или жилинспекция сама оформляет заключение? Есть опыт проведения подобных мероприятий? Как это происходит практически? Какие подводные камни?
2) Что требовать от ГУК? Что от нее вообще можно потребовать в плане капремонта, который должен был провести бывший наймодатель?

[АлександрАн]

Задача минимум: запустить процесс капремонта по программе софинансирования.
Задача максимум: произвести ремонт за счет бывшего наймодателя.

Вы уж определитесь...
Сидеть на двух стульях неудобно. Да и результата не будет.