заменили трубы при ремонте

[Annyny]

Добрый день.
Ситуация такая: купили квартиру, во время ремонта заменили батареи через жэк.
В жэке есть платный отдел, правда, у них группа компаний и в эту группу входит несколько управляющих
компаний и ООО, которое занимается платными ремонтами.
Заявки принимают по телефону тому же, что и обычные для рэу.
Когда звонишь, просто говорят, что можно сделать, но это будет платно.
В ванной мастер не просто заменил полотенцесушитель, но еще и врезал с стояк кусок
трубы (не очень понимаю, возможно полипропилен) и поставил кран на сам стояк и два
на отвод к полотенцесушителю.
Насколько я понимаю, стояки являются общедомовой собственностью и жэк должен как-то
принять ответственность за эти пределки? А может и за все батареи (байпасы есть) ?
Какие документы с них нужно получить? И как это правильно сделать?
(по телефону они внятно не отвечают)

Еще предыдущими хозяевами были заменены стояки холодной и грячей воды.
По словам пред. хозяев, делалось это тоже через платный отдел жэка лет 8 назад, при этом что-то подтекало между этажами, и жэк потом им деньги вернул, но документов уже
никаких нет. С приходом зимы мы заметили, что стояк горячей воды изгибается при нагревании,
когда соседи сверху активно пользуются водой. После 5 звонков в жэк с просьбой проверить стояк они
ответили, что трубы были заменены по инициативе собственника, никаких плановых заменов стояков или
аварий не было, поэтому, если нас что-то беспокоит, они могут платно трубы заменить.
Прав ли жэк в данной ситуации, ведь стояки зона ответтственности рэу?
Мы вобщем-то не против оплатить замену, но кто потом за это будет нести ответственность?
как правильно поступить в этой ситуации?
Спасибо!

[ТамараС]

мастер не просто заменил полотенцесушитель, но еще и врезал с стояк кусок
трубы (не очень понимаю, возможно полипропилен) и поставил кран на сам стояк и два
на отвод к полотенцесушителю.

Правильно сделал. Странно, если раньше не было кранов, позволяющих отключить поступление воды в полотенцесушитель.

Насколько я понимаю, стояки являются общедомовой собственностью и жэк должен как-то
принять ответственность за эти пределки?

Вы понимаете верно, стояки входят в состав общего имущества. Отвечает за их состояние Ваша управляющая организация. Никакого специального акта, которым она принимает на себя ответственность, не требуется.

С приходом зимы мы заметили, что стояк горячей воды изгибается при нагревании,
когда соседи сверху активно пользуются водой.

Учитывая, что история Вам известна лишь со слов продавца, развиваться эта ситуация может очень по-разному. На Вашем месте я бы начала с письменного обращения в управляющую организацию с требованием произвести осмотр, а при необходимости - замену / ремонт стояка, являющегося частью общего имущества, в связи с деформацией стояка, которая может привести к прорыву трубы и затоплению соседей. Письменное обращение вручайте так же, как претензию, - то есть под роспись, либо отправляйте почтой с описью вручения, оставляя себе копию. Это может Вам понадобиться в случае, если (не дай Бог) трубу действительно прорвет, соседи будут затоплены и начнется длительное выяснение того, кто именно виноват - Вы, предыдущий собственник или управляющая организация.

[Annyny]

Правильно сделал. Странно, если раньше не было кранов, позволяющих отключить поступление воды в полотенцесушитель.

Смущает именно кран в стояке. Фактически мы можем теперь отключить отопление по этому стояку.

Вы понимаете верно, стояки входят в состав общего имущества. Отвечает за их состояние Ваша управляющая организация. Никакого специального акта, которым она принимает на себя ответственность, не требуется.

А остается управляющая организация ответственной, если замена не из-за аварии, а по нашей инициативе?

Учитывая, что история Вам известна лишь со слов продавца, развиваться эта ситуация может очень по-разному. На Вашем месте я бы начала с письменного обращения в управляющую организацию с требованием произвести осмотр, а при необходимости - замену / ремонт стояка, являющегося частью общего имущества, в связи с деформацией стояка ...

Есть какие-то сроки для ответа управляющий компании на письменное обращение?

[ТамараС]

Управляющая организация отвечает за содержание общего имущества. Да, она может заявить, что Вы сознательно причинили ущерб общему имуществу, самовольно произведя замену качественных труб на некачественные (например). Дальше будет идти речь о том, кто что сможет доказать. Если замену производила управляющая организация, совершенно не имеет значения, кто именно выступил инициатором. Да и аварии дожидаться совершенно не нужно - логичнее как раз менять оборудование на этапе до возникновения аварии, даже если изначальный план замены оборудования не предполагал. Сроков для ответа не установлено, но, имея доказательство направления такого обращения, Вы в значительной степени защитите себя от возможных претензий управляющей компании о причинении ущерба имуществу - Вы сможете документально подтвердить (в том числе, при необходимости, - в суде), что не только не причиняли сознательно ущерб, но и пытались принять меры для того, чтобы управляющая организация выполнила свои обязательства надлежащим образом, предупредив их о существующей угрозе аварии.