Залило квартиру. На кого подавать в суд?

[MikeS]

Здравствуйте!

Предыстория: из квартиры сверху залили водой. Причина аварии - срыв вентиля со стояка холодной воды (т.е. неисправность на общедомовом имуществе). Вернее даже сорвало не столько сам вентиль, сколько оторвало резьбовую часть трубы из-за коррозии.

Эксплуатирующая организация, как ни странно, составила акт с указанием причины аварии. После этого я заказал оценку ущерба.
Сейчас у меня на руках имеется:
1) акт затопления;
2) оценка ущерба;
3) исковое письмо в РЭП со входящим штампом.

Собственно перед подачей искового заявления в суд у меня возник вопрос: на кого я должен подавать в суд - на эксплуатирующую организацию или на управляющую компанию, обслуживающую дом? Я ведь оплату произвожу УК, а с РЭП - организацией, которую нанимает УК, у меня вообще никаких договорных отношений нет...

Как по закону правильнее?...

[Yurij]

Берёте ежемесячную квитанцию на оплату коммунальных платежей и смотрите, КТО является получателем денег и соответственно это лицо несёт перед Вами ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по "техническому содержанию и ремонту".

[MikeS]

Берёте ежемесячную квитанцию на оплату коммунальных платежей и смотрите, КТО является получателем денег и соответственно это лицо несёт перед Вами ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по "техническому содержанию и ремонту".

В квитанции указана ГУК...
Ну, значит на нее и буду писать претензию и подавать в суд...
Ох, предчувствую, что начнется перекладывание ответственности с ГУК на хозяев квартиры и обратно - типа "это не я вентиль ставил - его здесь по документам вообще не было"...

[MikeS]

О!!!! Какой прецедент нашел!!! Это же моя ГУК!!!
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=SOJ;n=530806

Только я еще больше запутался: человек подал сразу на ГУК и РЭП. И суд с обоих взыскал "солидарно". Получается мне тоже на обоих подавать?...

[Александр Георгиевич]

ГУК ответчиком, РЭП соответчиком.
Исковое заявление оформляйте в защиту прав потребителя, что позволит Вам избежать уплаты госпошлины и взыскать с ответчика как ущерб, так и штрафные санкции за отказ в добровольном удовлетворении Ваших требований (пункт 6 ст. 13 закона РФ "О защите прав потребителей"), проценты за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя (статья 31 названного Закона) и компенсацию морального вреда (статья 15 ЗоЗПП).

[MikeS]

ГУК ответчиком, РЭП соответчиком.
Исковое заявление оформляйте в защиту прав потребителя, что позволит Вам избежать уплаты госпошлины и взыскать с ответчика как ущерб, так и штрафные санкции за отказ в добровольном удовлетворении Ваших требований (пункт 6 ст. 13 закона РФ "О защите прав потребителей"), проценты за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя (статья 31 названного Закона) и компенсацию морального вреда (статья 15 ЗоЗПП).

Вы имеете в виду, что ГУК должна была оказывать услугу по поддержанию общедомовых сетей в исправном состоянии, и она не была оказана и поэтому возник ущерб?
Т.е. ссылаться в исковых требованиях на статью 14 ЗоЗПП?

[Евгений Мясин]

1.Только. чтобы рассчитывать еще и на штраф, надо сначала подавать претензию.
2. Уточните, а сосед сверху подавал на кого-то?

[Александр Георгиевич]

Вы имеете в виду, что ГУК должна была оказывать услугу по поддержанию общедомовых сетей в исправном состоянии, и она не была оказана и поэтому возник ущерб?

Это не я, пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
http://base.garant.ru/12148944/
полагает, что

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Т.е. ссылаться в исковых требованиях на статью 14 ЗоЗПП?

На неё и еще на положения раздела XVI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (вступили в силу 01.09.2012 г.)
http://base.garant.ru/12186043/

[Светлана Загвоздина]

Ресурсоснабжающие структуры потому делают соответчиками, что не от УК зависят давление и температурные показатели, с которыми идет подача тепла в многоквартирный дом. Если давление было скачкообразным и, как вариант, зашкаливало за нормативы, то система отопления может и не выдержать сверхнормативных нагрузок.
Вероятность того, что виноваты именно теплоэнергетики, высока именно в начале отопительного сезона при пробных запусках тепла.

[Nika-1]

Эксплуатирующая организация, как ни странно, составила акт с указанием причины аварии.

Прочтите Постановление Правительства РФ от 3. 04. 2013 г. № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения." УК должна заключить договор с собственниками жилья, в котором д/б поименованы работы ( услуги), которые они обязаны проводить для исполнения требований данного Постановление, если нет такого договора - это не освобождает их от ответственности п.2 ст. 14 ЗЗПП В результате не исполнения указанний Пост. Правительства РФ привело к нарушению требований п. 1 ст. 14 ЗЗПП. Это и укажите в претензии и требуйте от исполнителя (УК) возмещения вреда причинённого имуществу ( см. последний абзац п.3 ст.14 ЗЗПП) согласно составленного Акта. Дальше определяйтесь с компенсацией морального вреда и пр...

[Wustik]

Доброго времени суток.
Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Проживаю в г. Краснодаре в старой пятиэтажке. Еще в далеком 2000-ом году жильцы первого этажа решили сделать перепланировку - из общажных комнат сделать полноценные квартиры. Так и вышло, что 1 этаж - частная собственность в виде квартир, остальные этажи - общага. Так уж случилось, что одна из моих комнат находится под душевой, или как ее называют сами жильцы, "постирочной". Еще до перестройки мы наблюдали частые подтеки на стене, заливы и прочие неприятности, которые случались из-за прогнивших перекрытий этой душевой. На тот момент управляющая компания и не думала нам в этом вопросе, пользователи этой душевой, отнюдь не милейшие люди, еще гневно удивлялись, почему мы просим их помочь финансово и физически в этом вопросе. В итоге, плюнув на все, мы провели полную гидроизоляцию душевой за нас счет. Подтеки и затопления прекратились.
Но, казалось бы, решенная проблема дала о себе знать опять.
Совсем недавно, после хорошего ремонта квартиры, нас опять затопили. И все потому, что пользователи этой душевой думают только о себе и только. У них поломался смеситель, точнее, он каким-то образом отломился. Соответственно, струя воды всю ночь била в стену, по которой вода по мелким щелям просочилась к нам. И всем на все все равно.
На этот случай мы закрыли глаза, но сегодня утром вся стена тоже бела мокрая, обои поотклеивались, набухла штукатурка.
Как и в первый раз, так и во второй, я все последствия затопления зафиксировал на фотоаппарат.
Есть огромное желание наказать тех, кто в этом виноват.
Но, вот вопрос?
На кого подавать в суд? На нерадивых жильцов? Но тут уже и не определишь, по чьей халатности все это произошло.
Следовательно, нужно исправлять саму причину потопа - щели в полу.
В квитанции об оплате услуг ЖКХ указано, что моя обслуживающая организация РЭП-11. Звоню по указанному номеру, чтобы узнать, можно ли пригласить комиссию, чтобы оценить ущерб. Трубку либо не берут вовсе, либо берут и сразу скидывают.
Что делать в данной ситуации? Какие документы собирать? На кого и как заявление писать? Есть ли какая-то частная экспертиза?

[Александр Георгиевич]

Существуют ряд нормативных правовых актов, нарушение которых не допускается.
В частности:
- в соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" http://www.rg.ru/2010/07/21/sanpravila-dok.html В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
- в соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
http://base.garant.ru/12132859/ Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются;
- в соответствии с пунктом 151 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (вступили в силу 01.09.2012 г., в ред. ППРФ от: 4 мая, 27 августа 2012 г., 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 2013 г.)
http://base.garant.ru/12186043/
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, и исходя из Вами перечисленных обстоятельств, предъявить требования, в том числе и в судебном порядке, о возмещении причиненного имуществу вреда к управляющей организации и собственнику выше расположенного помещения одновременно.

В соответствии с пунктом 152 Правил № 354

В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

При возникновении аварийной ситуации сообщения направляются в аварийно-диспетчерскую службу. И уже эта служба обязана сообщить в управляющую организацию (пункты 104 - 108 Правил № 354).
Поскольку Вы в АДС не обращались, следовательно требование об актировании факта причинения вреда в адрес управляющей организации (далее - УО) можете направить письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении). Адрес УО, полагаю, найти не так сложно.
Одновременно с этим Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию (далее - ГЖИ) с жалобой на бездействие УО и требованием направления специалистов ГЖИ для оформления акта произошедшей аварии.

По получению акта обращаетесь к оценщику, которые определяет размер восстановительного ремонта и со всеми имеющимися документами - в суд.